​企业合并后原土地房屋能免契税吗?

根据财政部、税务总局发布的《关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第49号），企业合并涉及的土地、房屋权属转移在符合条件的情况下可继续享受契税免征政策，该政策执行期限为2024年1月1日至2027年12月31日。

免征条件

投资主体存续要求：两个或两个以上的公司合并为一个公司，且原投资主体存续（即原企业的出资人必须存在于合并后的企业中，出资比例可以发生变动）。

权属承受：合并后公司承受原合并各方的土地、房屋权属。

政策适用范围

企业类型：依照中国法律法规设立并在境内注册的企业、公司。

其他改制重组情形：该公告还明确了企业改制、事业单位改制、公司分立、企业破产、资产划转、债权转股权等情形的契税优惠政策。

注意事项

划拨用地除外：以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地的，不属于免税范围，承受方应按规定征收契税。

股权转让不征税：在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

公司购买不动产契税计算规则

税率规定

契税税率范围为3%-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内提出，并报财政部和税务总局备案。实际计算方式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

住宅类房产契税政策（2025年最新）

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号），个人购买住房的契税优惠政策如下：

注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。第二套住房指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

非住宅类房产契税政策

商业用房、别墅等：通常按3%的税率征收契税。

特殊情况：超过地方政府规定单价和规定容积率的房产，其契税也按3%征收。

纳税义务发生时间

根据《契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

总结与建议

税务总局对企业合并等改制重组行为给予的税收政策支持，旨在促进资源优化配置和企业发展。符合条件的企业合并中，涉及的土地、房屋权属转移可免征契税，这有效减轻了企业负担。

温馨提示

企业计划进行合并时，应仔细对照2023年第49号公告，确保符合“原投资主体存续”等免税条件。

个人购房时，应及时了解所在省市的具体税率规定（通常可在省税务局官网查询），并注意保存家庭成员信息证明等材料，以便享受相关税收优惠。

所有纳税主体均需按规定时限申报缴纳契税，避免产生滞纳金。

由于税收政策可能随经济形势调整，建议在办理具体业务前，咨询当地税务服务公司或专业税务人士，获取最新、最准确的政策指引。